Поселки с подрядом у воды в ближнем Подмосковье – экологический рейтинг

К приобретению загородной недвижимости нужно подходить осознанно. Предложений действительно много, и среди них нужно выбрать лучший по всем показателям вариант. Вокруг Москвы расположены десятки коттеджных поселков, где предлагаются разные условия проживания, соответственно, отличаются и цены на приобретения.

Люди, которые задумываются о покупке недвижимости в поселке возле Москвы, в первую очередь хотят стать владельцами собственности в экологически чистой местности. Не менее важными являются такие факторы, как транспортная доступность и наличие коммуникаций.

По каким критериям оценивались коттеджные поселки?

При формировании экологического рейтинга коттеджных поселков в расчет брались следующие критерии:

транспортная доступность;

наличие коммуникаций;

инфраструктура района;

охрана;

экологическая обстановка;

наличие договора подряда;

отзывы клиентов.

наличие информации об объектах;

наличие водоема рядом;

расстояние от МКАД не более 40км.

Первое место – КП «Бонифаций»

«Бонифаций» – поселок коттеджного типа, который представляет собой отличное место как для временного отдыха, так и для проживания на постоянной основе. Находится он в 28 км от МКАД, если двигаться по Дмитровскому шоссе, на озерном побережье. На территории также есть собственный водоем.

КП «Бонифаций» – это сочетание шикарной природы и современного комфорта, который особенно важен для городских жителей. Есть все инженерные коммуникаций, работает Wi-Fi в общественных местах и представлена развитая инфраструктура.

Покупатели могут обзавестись участками 6-19 соток с подрядом. Дома возводятся в едином европейском стиле, а материал можно выбрать на свое усмотрение: экономичное оцилиндрованное бревно, практичный древесный каркас, премиум деревянный брус, капитальный вариант из блоков или кирпича. Допустима комбинация материалов между собой.

Отзывы:

https://otzyvy.pro/reviews/otzyvy-kottedzhnyy-poselok-bonifaciy-344139.html
Отрицательных отзывов не нашлось.

Преимущества КП «Бонифаций»

Поселок находится на расстоянии 28 км от МКАД, если двигаться по Дмитровскому шоссе;

Все коммуникации уже имеются и подключены;

На территории есть внутренний водоем, обеспечивающий приятный микроклимат и отличное времяпровождение;

Имеется собственный берег с Wi-Fi;

Простой и понятный сайт, где можно узнать больше информации о поселке;

Много положительных отзывов;

Развитая инфраструктура поселка: школа, магазины, детский сад, «Макдональдс»;

Горнолыжные трассы разной сложности от 5 до 20 минутной доступности;

Все дома выполнены в едином стиле, что сохраняет эстетику территории;

Проект «Бонифаций» аккредитован в Сбербанке, поэтому можно приобрести коттедж, оплатив всю сумму сразу или оформив рассрочку.

Минусы КП «Бонифаций»:

некоторые объекты инфраструктуры находятся на этапе строительства.

Общая оценка: 10 из 10 баллов

Подробнее о КП «Бонифаций» можно узнать на официальном сайте: http://kp-bonifacy.ru/.

Второе место – КП «Ритмы природы»

«Ритмы природы» – камерный поселок с домами комфорт-класса. Расположен он в тихом живописном месте на окраине хвойного леса. Цены на жилье доступные, а близость городской инфраструктуры добавляет удобства проживания и выделяет на фоне других коттеджных поселков на Киевском шоссе. По словам строителей, главное достоинство – высокое качество строительства, сооружение новейших инженерных систем по инновационным технологиям и использование лучших материалов.

В поселке имеется 50 домов, которые выполнены в едином стиле. Общая площадь территории – 5 га. Рядом с поселком – на расстоянии 100 метров – протекает река Десна. На территории проложены асфальтированные дороги. Дома предложены в двух вариантах: без отделки и с отделкой (комфорт-класса) «под ключ». Цена коттеджа рассчитана с учетом коммуникаций, котельной, канализации, централизованного водопровода.

Отзывы:

https://yandex.ru/maps/org/ritmy_prirody/99784920808/reviews/
https://www.youtube.com/watch?v=-bCiyH4HYGk

Преимущества КП «Ритмы природы»:

высокий уровень сервиса: есть возможность экскурсии для потенциального покупателя;

централизованный водопровод – собственная скважина на территории поселка;

наличие коммуникаций – электричество, вода, канализация, которые уже заведены в дом;

наличие котельной и тепловых насосов от ведущих брендов для отопления домов;

близость реки и лесного массива;

живописная окружающая территория;

близость городской инфраструктуры;

доступные цены на жилье.

Минусы КП «Ритмы природы»:

значительная часть объектов инфраструктуры находится на стадии строительства;

есть отрицательные отзывы;

мало зеленых насаждений и элементов декора на территории коттеджного поселка;

не все объекты инфраструктуры завершены.

Оценка: 8 баллов из 10

Узнать больше о КП «Ритмы природы» можно на официальном сайте: http://ritmy-prirody.ru/.

Третье место – КП «Хвойные дачи»

«Хвойные дачи» – живописный коттеджный поселок, который олицетворяет собой гармонию дома и окружающей среды. Подойдет тем, кто давно мечтал жить на лоне природы. Вокруг поселка расположился многовековой лес со своей особенной атмосферой и ароматом. В «Хвойных дачах» предлагаются бревенчатые дома высокого качества со всеми необходимыми коммуникациями. Все постройки выполнены в бизнес-классе. Предложены такие типы домов, как таежный, восточный, еловый, сибирский, крымский, алтайский, отличающиеся типом используемого оцилиндрованного бревна и площадью.

Поселок создан для комфортной жизни. Он круглосуточно охраняется и имеется единая сервисная система. Все владельцы домов становятся участниками клуба со всеми привилегиями. Рядом расположено Истринское водохранилище, на побережье которого разместился центр активного отдыха Zorino, конноспортивный клуб и центр водных видов спорта «Веселый ветер».

Отзывы:

https://yandex.ru/profile/159173937250?lr=213
https://www.instagram.com/p/CB3r8o4Hsb-/

Преимущества КП «Хвойные дачи»:

благоприятная экологическая атмосфера;

транспортная доступность;

рядом расположено озеро;

рядом находится деревня Малое Ушаково;

есть возможность посмотреть панораму объектов (360°);

есть круглосуточная охрана;

развитая инфраструктура – центр активного отдыха Zorino, конноспортивный клуб, центр водных видов спорта «Веселый ветер»;

готовые дома имеют площадь 140-259 квадратных метров, выполнены в едином архитектурном стиле;

подведены все коммуникации – газ, вода, канализация, электричество;

нетронутая природа и лесные массивы вокруг;

есть удобный сайт с формой обратной связи и возможностью отслеживания хода строительства.

Минусы КП «Хвойные дачи»:

мало отзывов о поселке;

менеджеры ведут работу с негативными отзывами, выясняя причины недовольства и предоставляя аргументированные ответы;

некоторые объекты инфраструктуры еще строятся.

Оценка: 8 баллов из 10

Подробнее о КП «Хвойные дачи» можно узнать на официальном сайте: https://istra-dolina.ru/poselki/khvoynie-dachi.html.

Четвертое место – КП «Виндзор»

Коттеджный поселок «Виндзор» представляет собой экологически чистую территорию с комфортными домами. На участке организовано подведение центральных коммуникаций (водоснабжения, канализации, электричества, газа) для удобства проживания. Имеются внутрипоселковые дороги, ограждение по всему периметру и круглосуточная охрана. Создана управляющая компания, обеспечивающая техническое обслуживание, ремонтные работы при необходимости, озеленение территории.

Поселок находится в некотором удалении от Москвы, поэтому покупка дома здесь – возможность жить в экологически чистой местности, на лоне природы. Красивое окружение, близость водоема, развитая инфраструктура и невысокие цены на дома – главные отличительные черты.

Отзывы:

https://vindzor.albadom.ru/reviews

Преимущества КП «Виндзор»:

выгодное расположение и близость к столице;

есть возможность отдыха и у водоема и в лесу;

есть удобный сайт, где можно ознакомиться со свободными участками, рассчитать стоимость с помощью калькулятора, и связаться с менеджером для уточнения вопросов;

все коммуникации подведены – электричество, газ, канализация, водоснабжение;

есть управляющая компания;

поселок круглосуточно охраняется;

круглогодично убираются дороги и места общего пользования;

есть возможность оформления ипотеки;

регулярно ведутся работы по озеленению и уходу за зелеными насаждениями на участке.

Минусы:

горячая линия иногда занята;

имеются отрицательные отзывы;

обеспечение инфраструктурой и коммуникациями не входит в стоимость.

Оценка: 7 баллов из 10

Получить более подробную информацию о КП «Виндзор» можно на официальном сайте: https://rio-land.ru/poselki/vindzor/.

Пятое место – КП «Серебряная Лагуна»

КП «Серебряная Лагуна» представляет собой уютный поселок, расположенный на озерном побережье. Вокруг него разместился хвойный лес из вековых сосен. На территории есть возможность приобрести коттеджи (площадь от 130 квадратных метров), дуплексы (площадь от 116 квадратных метров) и участки без подряда площадью от 6 соток.

Поселок продуман до мелочей, чтобы гарантировать жителям комфорт проживания за городом. В частности, речь идет о практичной концепции, удобном местоположении, обеспечении всеми коммуникациями. Лесной массив добавляет живописности. Поблизости расположены д. Поповка, п. Сафоновское и г. Раменское.

Отзывы:

https://yandex.ru/profile/154758225755?lr=213
https://www.restate.ru/poselki/serebryanaya-laguna-1511/opinion/129689/

Преимущества КП «Серебряная Лагуна»:

близость к столице – 38 км от МКАД, если двигаться по Новорязанскому шоссе;

хорошая транспортная доступность: автобусное сообщение организовано от поселка;

удобный и понятный в навигации сайт с формой для обратной связи;

экологически благополучная местность;

вежливый и грамотный персонал;

имеются все централизованные инженерные коммуникации;

хорошая инфраструктура, есть детская площадка, пляж;

близость к городу Раменское – 500 м;

возможна покупка в ипотеку или в рассрочку;

соответствие современным критериям комфортной загородной жизни.

Минусы КП «Серебряная лагуна»:

отдельные элементы инфраструктуры находятся на стадии доработки;

поблизости есть объекты, негативно воздействующие на окружающую среду (сокращенно НВОС) 2, 3 и 4-ой категории на расстоянии 3 км и НВОС, сбрасывающие загрязняющие вещества в воду, в удалении 2,4 км;

наблюдается незначительное загрязнение атмосферы (не более 5 тонн на квадратный километр).

Оценка: 7 баллов из 10

Получить более подробную информацию о КП «Серебряная Лагуна» можно на официальном сайте: http://serebryanaya-laguna.ru/.

Шестое место – КП «Лесное озеро»

Коттеджный поселок «Лесное озеро» предлагает дома на берегу озера в окружении многолетнего леса. Это мечта многих людей. Дома предлагаются комфортные, с уютной планировкой, из качественных материалов. Шикарные природные условия, развитая инфраструктура и доступные цены – рай для городских жителей. Поселок постоянно растет и развивается, достраиваются новые дома, которые активно заселяются.

Поселок представляет собой гармоничное сочетание природного великолепия и комфортного проживания. Дома дополнены всем, что необходимо современному человеку для максимального комфорта. На территории есть благоустроенные зоны для отдыха, спортивные и детские площадки, безопасные комплексы для активного времяпровождения. «Лесное озеро» подойдет тем, кто хочет жить за городом на лоне природе и с максимальным комфортом.

Отзывы:

https://yandex.ru/profile/95131179347?lr=213
https://yandex.ru/profile/95131179347?lr=213

Преимущества КП «Лесное озеро»:

имеются коммуникации – канализация, водопровод, электричество, газ;

на участке проложены дороги и тротуары;

предусмотрены детские и спортивные площадки;

на территории есть собственный водоем с пляжем;

имеется зона парковки;

близость к столице – 25 км от МКАД, если двигаться по Калужскому шоссе;

много домов заселены;

продолжается строительство дополнительных домов ввиду высокого спроса;

близость к поселку Троица с развитой инфраструктурой: спортивные комплексы, магазины, образовательные учреждения, парки, больницы, бассейны, кафе, детские сады, рынки, заведения общепита;

поселок закрытого типа, находится под круглосуточной охраной.

Минусы КП «Лесное озеро»:

район несколько загрязнен из-за наличия объектов, угрожающих экологичности: НВОС 2-3 категории на расстоянии 5-7 км;

среднее образование отходов: около 0,6-0,8 тонн на человека;

есть негативные отзывы;

коммуникации по большей части находятся на этапе строительства;

благоустройство территории завершено не полностью.

Оценка: 6 баллов из 10

Узнать больше о КП «Лесное озеро» можно на официальном сайте: https://www.sit-company.ru/lesnoe-ozero/.

Седьмое место – КП «Южная долина»

Мультиформатный комплекс «Южная долина» представляет собой архитектурный пригород, расположенный всего в 9 км от МКАД, если двигаться по Каширскому шоссе. Вокруг поселка – заповедник. Над созданием обстановки для проживания трудилась профессиональная команда. Она работала над полным удовлетворением человека, мечтающего жить в комфорте по современным нормам, но в некотором удалении от мегаполиса.

Архитектура была доверена ведущим архитекторам: Юлию Борисову, Тотану Кузембаеву, Вадиму Грекову. Был выбран современный лаконичный облик домов, который идеально подходит для людей, ценящих индивидуальность, функциональность и инновационность. При этом сохранена гармония с природой. Предлагаются просторные коттеджи, квартиры в малоэтажных домах, таунхаусы и участки без подряда.

Отзывы:

https://vidnoye.cian.ru/zhiloy-kompleks-yuzhnaya-dolina-yuzhnye-gorki-mkr-5902/otzyvy/#review_3b6b7ad0-c85c-11e8-a0b8-0242ac11002a
https://vidnoye.cian.ru/zhiloy-kompleks-yuzhnaya-dolina-yuzhnye-gorki-mkr-5902/otzyvy/#review_3b6b7ad0-c85c-11e8-a0b8-0242ac11002a

Преимущества КП «Южная долина»:

15 минут до метро «Домодедовская»;

чистый водоем и обилие зеленых насаждений;

вокруг поселка расположен заповедник;

все сооружения и архитектура авторская;

квартиры, таунхаусы, коттеджи предлагаются уже с готовой отделкой и без нее, имеются отдельно участки;

есть собственная инфраструктура;

развитая инфраструктура: культурный центр, многофункциональные спортивные площадки, фитнес-центр, велосипедные и беговые дорожки;

на сайте есть возможность увидеть дома с помощью видеопрезентации.

Минусы КП «Южная долина»:

экологически загрязненная местность: среднее количество выбросов в атмосферу (15-30 тонн на квадратный километр), среднее образование отходов (0,6-0,8 тонн на человека);

инфраструктура находится в разработке;

близость к объектам, угрожающим экологической чистоте местности: НВОС 2 и 3 категории на расстоянии 1,5 и 2 км соответственно;

мало отзывов, некоторые из них негативные.

Оценка: 6 баллов из 10

Получить более подробную информацию о КП «Южная долина» можно на официальном сайте: http://u-dolina.ru/.

Восьмое место – КП «АдмиралЪ»

КП «АдмиралЪ» расположен на расстоянии 23 км от Московской кольцевой дороги, если двигаться по Дмитровскому шоссе, на побережье Икшинского водохранилища. Отличительные черты – хорошая экология, живописные окружающие пейзажи, близость водохранилища, обилие лесов и зеленых насаждений. А также рядом расположены горнолыжные курорты.

Отзывы:

https://www.domzamkad.ru/villages/admiral.html#reviews
https://yandex.ru/profile/131531467281?lr=213

Преимущества КП «АдмиралЪ»:

близость к Москве – 23 км по Дмитровскому шоссе;

дома бизнес-класса со всем необходимым;

обилие лесов вокруг и живописные пейзажи;

близость к Икшинскому водохранилищу;

дома расположены на ровном или холмистом рельефе;

близость к горнолыжным курортам;

наличие собственного выхода к воде;

развитая инфраструктура: пляж, спуск для водного транспорта, площадки для детей и спорта;

имеется ограждение по всему периметру, полностью оборудованный КПП;

круглосуточная охрана участка;

поблизости расположены рынок стройматериалов, продовольственные и хозяйственные магазины, центр садовых товаров, «Макдональдс», конноспортивный клуб «Хрустальная подкова», спортивно-развлекательные центры: «Сорочаны», «Волен», «Яхрома»;

коммуникации представлены в полном объеме.

Минусы КП «АдмиралЪ»:

газификация поселка выполнена не полностью;

есть негативные мнения собственников;

экологически загрязненная местность: среднее образование доходов (0,6-0,8 тонн на человека), высокое количество выбросов в атмосферу (более 50 тонн в год на квадратный километр);

поблизости расположено несколько объектов, угрожающих экологической чистоте местности: НВОС 2, 3, 4 категорий с разным объемом выбросов (на расстоянии более 1 км).

Оценка: 4 балла из 10

Узнать больше о КП «АдмиралЪ» можно на официальном сайте: http://www.xn----7sbaphprfce0acjku.xn--p1ai/.

Девятое место – КП «Аквавилла»

«АкваВилла» – современный коттеджный поселок клубного типа. В нем имеется все необходимое для комфортного проживания и активного отдыха. В «Аквавилле» имеется яхт-клуб с хорошо оборудованным причалом для яхтсменов, уютный и чистый пляж для отдыха. Поблизости расположен лес, гарантирующий экологическую чистоту воздуха круглогодично.

Важное достоинство «Аквавиллы» – наличие всех коммуникаций – централизованная канализационная система, магистральный газ, водоснабжение из собственной скважины, централизованная система ливневой коммуникации, электроснабжение. Предлагается приобретение готовых домов, которым требуется только внутренняя отделка, и участков без подряда для возведения виллы по собственному желанию.

Отзывы:

https://www.otzyvru.com/kottedjniy-poselok-akvavilla
http://www.sravniposelki.ru/poselki/aqua_villa

Преимущества КП «Аквавилла»:

близость горнолыжных трасс в «Сорочанах», оздоровительного комплекса в Солонцово, спортивного парка «Волен»;

имеются поля для гольфа, волейбола, тенниса, ипподром в Славино, плавучая баня в Солонцово;

близость клуба для стрельбы «Лисья нора» и детских аттракционов в «Яхроме»;

окружение лесными массивами;

удобный сайт и возможность заказать обратный звонок для уточнения деталей;

развитая инфраструктура;

наличие современных инженерных коммуникации;

дома и участки премиум-класса;

близость к Москве – до столицы всего 40 км.

Минусы КП «Аквавилла»:

поблизости есть объекты, угрожающие экологической обстановке: НВОС 3 категории (на расстоянии 500 м), много НВОС 2-3 категории (в удалении от 1,5 км), НВОС, загрязняющие воду (от 1,8 км);

среднее образование отходов (в среднем 0,6-0,8 тонн на человека);

не все объекты инфраструктуры построены;

много отрицательных отзывов;

модераторы удаляют негативные отзывы.

Оценка: 3 балла из 10

Подробнее о КП «Аквавилла» можно узнать на официальном сайте: https://avilla.ru/.

Итоговое распределение мест

По итогам исследования экологической чистоты и ряда других показателей в первой тройке лидеров оказались следующие коттеджные поселки.

КП «Ритмы природы». Территория с виллами комфорт-класса находится в живописном хвойном лесу. Виллы возведены с учетом инновационных технологий и из качественных материалов. Поселок небольшой, закрытый от незнакомцев, круглосуточно охраняется. Близость водоема, развитая инфраструктура и невысокие цены выделяют его на фоне конкурентов.

КП «Бонифаций». Он радует живописным природным окружением, наличием собственного водоема. Имеется Wi-Fi во всех общественных местах, развитая инфраструктура. Дома возведены из качественных материалов (выбираются на усмотрение заказчика) в едином архитектурном стиле. Поселок круглосуточно охраняется.

КП «Хвойные дачи». Это уютное место для жизни в экологически чистой местности. Покупатели могут стать владельцами коттеджа в окружении хвойного леса. Удобное местоположение, хорошая транспортная развязка, развитая инфраструктура и общая живописность – важные достоинства.

Далее места распределились следующим образом с четвертого по десятое.

4. КП «Хвойные дачи».

5. КП «Виндзор».

6. КП «Лесное озеро».

7. КП «Южная долина».

8. КП «АдмиралЪ».

9. «Аквавилла».

Ответственно подходите к выбору места жительства на лоне природы. Хорошие экологические показатели местности – гарантия комфортного проживания и вашего здоровья.